「Ａ県知事免土交通大臣免許(2)1234号」など宅地物取引業法上の免許号、「○○協会会員など不動産業界の会番号も確認。 どれだけの広さ(総床面積)があるかが大事。
駐車スペース＝車庫ではいので、実際にゆとりをもって駐実際の地図より簡略化され、最寄り駅に近いと思わせる描き方が多い。 現地住所の表記がなく不動産会社の連絡先電話番号だけの広告は要注意。
職間取り図・駐車スペース間取り図だけで敷地の形が示されていない物件は、敷地形状がよくないことが多い。 ５LDKなどの部屋数より土地と建物がセットで新発売される建売住宅は一般に「新築分譲住宅」と表記される。
新築とは建築後1年未満で使用されたことがないものを指し、それ以外は中古と表示。 建築条件付きは土地販売の−形態で、指定業者が建物を建築する条件が付く。
所在地交通地域・地区地目建築確認番号敷地面積・建物面積登記簿上の地番で表示。 郵便配達などで使用される住所とは異なる場合があるので、現地を訪ねるときは注意。
最寄り駅と現地までの所要時間。 徒歩は80ｍを1分とすることを公正取引委員会が算出。
ただし、信号待ちや坂道などの事情は考慮されない。 都市計画法上の用途地域や防火地区、風致地区の表示。

地域・地区により周辺環境がある程度予想できる。 原野、農地(田・畑）なら軟弱地盤に要注意。
地目が原野や農地であっても建物の敷地とする場合、宅建業法上では「宅地」として扱われる。 宅建業法では、建築確認申請が承認されるまで建売住宅の広告をしてはいけない、まして契約も行ってはならないと定められている。
この建築確認番号が明記されていない睦売住宅の広告は無視すること。 メートル法による延べ表示。
敷地面積と私道負担面積は区分して表示されなければならない。 建物に車庫や地下室を含む場合、その旨とその面積。
建ぺい率・容積率道路取引態様入居時期・建物竣工時期制限を受ける土地建ぺい率は、敷地面積に占める建物面積の割合で、真上から見た建物の投影面積を指す。 容積率は、敷地面積に占める建物の延べ床面積(各階の床面積の合計）の割合を指す。
これらは用途地域別で異なり、守られていない建物は違法建築とされる。 私道負担の有無も重要。
不動産広告における宅地建物取引業者の立場。 広告を行う際には、取引態様が売主、貸主、媒介(仲介)､代理(販売代理）のどれに該当するかを明確に表示しなければならない。

売主や代理なら買う側の手数料は不要。 媒介(仲介）とあれば物件価格の３％＋手数料６万円が必要。
建売住宅では完成する前に販完開始されるケース(青田売り）が多い。 その場合は工事の完了時期を表示しなければならない。
市街化調整区域内の土地、道路に適法に接していない土地、セットバックを要する土地、朽廃した建物のある土地、沼沢地や湿原、高圧線下の土地、傾斜地を含む土地など、制限のあることを表示する。 住まい探しに欠かせないツールとなっているが、落し穴に注意。
充実してきた不動産検索サイト毎日更新される物件情報2003年にスタートした不動産統合サイト「不動産ジャパン」は、国士交通省認可の不動産流通業４団体から物件情報を一堂に集めた日本最大級の規模を誇る総合不動産検索サイト。 エリア・沿線から物件検索ができ毎日更新されています。
リクルートは、インターネットの配信サービスを大幅刷新。 賃貸物件も含まれていた従来のサイトを改めて購入物件に特化した新サイト「住宅情報ナビ」を立ち上げました。
全国規模で新築・中古・土地別、エリア・沿線・相場別に検索でき、エリア内の不動産会社も探せます。 他にはない注目物件の特集など、住宅情報誌ならではのデータも豊富です。
職大まかな条件から絞り込むまずは自分に合った検索サイトでたくさんの物件に目を通すことですが、検索条件を絞り込み過ぎるとヒット数がゼロということもあります。 おおまかな条件で地域の価格相場を把握し、そこから条件を絞り込むのが検索のコツです。
不動産業者とはメールでコンタクト物件検索サイトで気に入った物件が見つかれば、売主や仲介の不動産会社のホームページにアクセスして、詳しい情報の請求や現地見学のアポイントをとりましょう。 営業マンとメールでやり取りできるのもインターネットの特徴です。
物件の周辺環境も役所のホームページなどを利用すれば調べることができます。 業者のホームページは更新日が重要Google（グーグル）やＹａｈｏｏ１（ヤフー）などの検索エンジンを利用して、キーワードによる検索から不動産業者のホームページを見るのもよいでしょう。
ここで注意したいのは、ホームページの更新日。 悪質だと数年間も同じ広告を掲載していることもあり、すでに売れていれば故意ではなくてもおとり広告となります。

更新日を表示しない業者は要注意。 良心的な業者ほど更新を頻繁に行っていることをお忘れなく。
グッズなどのネットオークションは活発ですが、不動産に限っては低調。 これは不動産は現物を見て購入するもので、落札＝購入義務の発生とはいかないからです。
不動産オークションは物件の告知が主体で、入札・落札により「交渉優先権」を決定するという運営を行っているのが現実です。 不動産関連のネット宅建業の免許番号や加盟団体から営業規模や年数、資本力を知ることができる。
不動産会社を営むには免許や保証金が必要不動産広告の取引態様にある「売主」とは取引される不動産の所有者のことで、分譲住宅の企画から販売までを行う売主には、デベロッパーと呼ばれる大手・中堅の不動産会社や建設会社、鉄道会社、ハウスメーカーや工務店などがあります。 いずれにしても宅地建物取引業（不動産会社）を営むには免許が必要です。
また、社会的な影響力が大きいので、不動産会社を開業するにあたっては営業保証金を国へ納めなければなりません。 免許番号からわかる不動産会社の信頼度鰯地元業者か全国規模の会社かを見る広告にある不動産会社名のそばには、宅建業者の免許番号が『東京都知事(5)第1234号』のように必ず示されています。
１つの都道府県で営業している会社には｢都道府県知事」の免許、複数の都道府県で営業している会社には「国土交通大臣」の免許が与えられます。 これによって、他府県にまたがる会社か、地元の会社かを判断できます。
職会社の営業年数を知るこの免許は５年に１度更新され、（）内の数字が１つずつ増えていきます。 よって、この数字が大きいほど長年にわたり営業しているという見方ができます。
ただし、古くからある大きな会社が分社化した場合など、数字は（１）になりますが、実績やノウハウは豊富ということもあります。 逆に、数字が大きくても休眠状態の会社だったり、旧態依然として営業マンの質が悪いということもあります。

営業保証金による加盟団体も一つの目安鰯営業保証金を連帯保証してくれる広告の不動産会社名の近くには、加盟業界団体名も示され、会社の規模や広告の自主規制への対応が判断できます。 不動産業を開業するには、宅建業法で義務化されている営業保証金１０００万円を法務局へ供託しなければなりません。
しかし「全国宅地建物取引業協会連合会」や「全日本不動産協会」に入会することによって、この供託金は弁済業務保証金許を交付した行政庁で業者名簿を閲覧できます。 過去３年間の営業実績や資産状況、行政処分歴などをチェックすることができます。

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